1名無し募集中。。。2021/04/07(水)14:12:57.17 ID: 0.net

■7000万タワマンを35年ローンで購入

小林さん(仮名/36歳)のケース
夫 会社員 年収700万円
妻 パート 月収3〜5万円
子 3歳 幼稚園
住まい 分譲マンション(住宅ローン20万円 ※管理費・修繕積立金込)


小林さん夫婦が私のもとにやってきたのは、都内のタワーマンションに暮らしはじめて1年ほど経った頃でした。レクリエーションルームやライブラリー、宿泊施設も整った高級マンションは、彼らにとって手に入れたくて仕方のない物件だったそうです。夢のタワマンを、小林さん一家は7000万円で手に入れました。両親から援助してもらった1000万円を頭金に、残り6000万円を35年ローンで借りたのです。

ローンは変動金利と固定金利を組み合わせたかたちで、ならすと金利は約1%。すると毎月の返済額は約17万円になります。そこへ管理費2.5万円が加わり、毎月約20万円が住居費に消えるようになりました。小林さんの年収は700万円で、毎月の手取りは約45万円。支出の半分近くがローンということになります。妻はパート勤務で月収は3〜5万円程度。そのお金はほぼお小遣いとして消えていました。

■ローンで借りられる金額と返せる金額は違う

毎月20万円の住居費を70歳まで払い続ける……。ずばり、小林さんのローン計画はファイナンシャル・プランナーの目から見て非常に、ナンセンスです。

https://news.yahoo.co.jp/articles/5f9084349e411de67d53cf41b0bcc350daf4f0f9




3名無し募集中。。。2021/04/07(水)14:16:50.10 ID: 0.net

ただのアホやん




2名無し募集中。。。2021/04/07(水)14:15:53.94 ID: 0.net

福岡市なら立派な新築一戸建てが2軒買える




5名無し募集中。。。2021/04/07(水)14:19:12.32 ID: 0.net

さっさと他人に貸す方がマシ
低層マンションに引っ越せ




6名無し募集中。。。2021/04/07(水)14:19:12.58 ID: 0.net

半額くらいで適正価格かな?
1/3でも良いくらい




7名無し募集中。。。2021/04/07(水)14:19:50.19 ID: O.net

他の人に貸して他所に住んだらいいじゃん




8名無し募集中。。。2021/04/07(水)14:20:22.05 ID: 0.net

東京郊外でも新築の一軒家買えるだろ




9名無し募集中。。。2021/04/07(水)14:20:24.23 ID: 0.net

見栄っ張りの末路




10名無し募集中。。。2021/04/07(水)14:21:09.55 ID: 0.net

2LDKか3LDKか




11名無し募集中。。。2021/04/07(水)14:22:57.26 ID: 0.net

戸建なら最近よくある縦長の3階建て買えるな
どっちがいいかはそれぞれだが




12名無し募集中。。。2021/04/07(水)14:25:57.37 ID: 0.net

>>11
立地は最悪なとこ限定だけどな




13名無し募集中。。。2021/04/07(水)14:26:34.87 ID: 0.net

ただのバカ夫婦




15名無し募集中。。。2021/04/07(水)14:27:45.51 ID: 0.net

一般人が7000とかアホすぎだろ
投資物件じゃあるまいし




16名無し募集中。。。2021/04/07(水)14:28:19.11 ID: 0.net

1000万も援助してもらえるだけでもめっちゃ恵まれてんのに算数ができなさすぎだな




17名無し募集中。。。2021/04/07(水)14:28:23.19 ID: 0.net

3000万くらいが適正だろなむちゃが過ぎるわ




18名無し募集中。。。2021/04/07(水)14:28:44.46 ID: 0.net

普通の10階前後くらいまでのマンションなら修繕維持費は一戸建てより1軒あたり安くてお得だけど
タワマンはその高さのせいで修繕維持費が膨れ上がるそうじゃん
修繕積立費が足りなくなり莫大な出費が後から




20名無し募集中。。。2021/04/07(水)14:30:39.12 ID: 0.net

ずっと戸建住んでるけどマンションに死ぬまで住むってどんな感じなんだろ




21名無し募集中。。。2021/04/07(水)14:31:25.66 ID: 0.net

20年くらいしたら親が死んで相続財産が入るからそれで払えるだろう




22名無し募集中。。。2021/04/07(水)14:31:43.64 ID: 0.net

年収700万だと現役世代の
人口上位15%以内だよな
それでもこの程度の夢も見られない
社会なんだなあ




23名無し募集中。。。2021/04/07(水)14:31:59.87 ID: 0.net

36歳で手取り45万て金持ちやん




24名無し募集中。。。2021/04/07(水)14:32:13.11 ID: 0.net

マンションて固定資産税も高いよね




25名無し募集中。。。2021/04/07(水)14:32:38.53 ID: 0.net

夫婦そろってタワマンに憧れるとかアホ夫婦やな
せてめ憧れるのはまんさんだけにしとけや




29名無し募集中。。。2021/04/07(水)14:33:45.55 ID: 0.net

年収より金融資産と親からの援助で比較すべき
同じ年収700万でも親から5000万とか援助受けてる奴ちらほらいるよ
それでそいつは余裕なのになぜうちだけというギャップに苦しむことになる




31名無し募集中。。。2021/04/07(水)14:39:02.84 ID: 0.net

年収700万で6000万の住宅ローンなんて借りれるの?




60名無し募集中。。。2021/04/07(水)15:31:30.88 ID: 0.net

>>31
住宅ローンはとりっぱぐれないから結構通るよ




32名無し募集中。。。2021/04/07(水)14:39:52.60 ID: 0.net

ローン全額返済しないと売りたくても売れないんだよな




37名無し募集中。。。2021/04/07(水)14:55:32.31 ID: 0.net

>>32
アホか
そんなことしたら不動産業が回らなくなるわ




33名無し募集中。。。2021/04/07(水)14:40:31.69 ID: 0.net

35年後のタワマンってどれだけ資産価値があるか疑問




34名無し募集中。。。2021/04/07(水)14:44:06.05 ID: 0.net

マンションのローンのために働く人生w




35名無し募集中。。。2021/04/07(水)14:51:43.41 ID: 0.net

マンション販売業者は絶対に支払総額の話はしないからな
ローン元金と金利の話しかしない
この物件もローン元金は6000万でも支払総額は8000万ぐらいだろ
それに管理費とか税金とかの支払いが35年間で3000万とかになる
合計1億円の出費
それだけ払えますかってこと




36名無し募集中。。。2021/04/07(水)14:55:20.52 ID: 0.net

売ればいいんじゃないの?
まぁ差額は勉強代ということで




38名無し募集中。。。2021/04/07(水)14:56:31.46 ID: 0.net

これ自分は頭金一切出してないのかな




41名無し募集中。。。2021/04/07(水)14:57:59.20 ID: 0.net

お前がアホだろ
全額返済しないと抵当権が消えないから
全額返済は必要だろが




44名無し募集中。。。2021/04/07(水)15:01:47.50 ID: 0.net

>>41
金持ちほどローン組んで不動産買う理由わかる?




47名無し募集中。。。2021/04/07(水)15:03:36.85 ID: 0.net

ローンは死んだら返済免除されるからな




55名無し募集中。。。2021/04/07(水)15:25:20.10 ID: 0.net

>>47
ローン組む時生命保険加入は必須じゃなかったっけ?




78名無し募集中。。。2021/04/07(水)15:51:10.08 ID: 0.net

>>55
ローンが保険でもあるんじゃなかったっけ




51名無し募集中。。。2021/04/07(水)15:19:26.55 ID: 0.net

3万〜5万て内職かよ




54名無し募集中。。。2021/04/07(水)15:22:19.03 ID: 0.net

生命保険に入れてくれるのはまだ優良な業者だろ




61名無し募集中。。。2021/04/07(水)15:31:39.00 ID: 0.net

7000万とか無理しすぎ




64名無し募集中。。。2021/04/07(水)15:35:16.56 ID: 0.net

年収1000万前後だったウチの親も6800万のマンション買ったが相当苦しかったらしい
そりゃ年収700万じゃエグいやろ




65名無し募集中。。。2021/04/07(水)15:35:17.94 ID: 0.net

住宅ローンとセットの生命保険のほうが保険代が安いよ
団体保険扱いだから




66名無し募集中。。。2021/04/07(水)15:36:49.05 ID: 0.net

7000万のクワマンに見えた




198名無し募集中。。。2021/04/07(水)20:30:00.14 ID: 0.net

>>66
あいつそんなにしないから




70名無し募集中。。。2021/04/07(水)15:38:19.52 ID: 0.net

管理費25,000円って安すぎじゃね?




83名無し募集中。。。2021/04/07(水)16:01:49.29 ID: 0.net

>>70
世帯数多い新しいマンションは管理費と修繕でそんなもんだよ




74名無し募集中。。。2021/04/07(水)15:46:21.82 ID: 0.net

結婚なんてしたら終わり




77名無し募集中。。。2021/04/07(水)15:50:05.48 ID: 0.net

ローンは年収の3割以内には常識じゃね




82名無し募集中。。。2021/04/07(水)16:01:45.26 ID: 0.net

>>77
年収の3割以内だと年収1000万あっても3000万の家も買えんで




86名無し募集中。。。2021/04/07(水)16:03:59.42 ID: 0.net

4,000万で江戸川に一戸建ての方が良かったんじゃないかな




89名無し募集中。。。2021/04/07(水)16:17:28.58 ID: 0.net

>>86
江戸川区はないわ




92名無し募集中。。。2021/04/07(水)16:33:47.74 ID: 0.net

妻が年収300万になれば余裕だろ




94名無し募集中。。。2021/04/07(水)16:34:42.15 ID: 0.net

>>92
は?子育てしてる女性働けとか頭沸いてんのか




99名無し募集中。。。2021/04/07(水)16:43:10.36 ID: 0.net

>>94
よっぽどの馬鹿じゃない限り在宅でも余裕




100名無し募集中。。。2021/04/07(水)16:46:10.23 ID: 0.net

毎月約20万円が住居費

デリヘルで働け




110名無し募集中。。。2021/04/07(水)17:16:01.79 ID: 0.net

1000万で中古住宅買えば毎月豪遊出来たのに




111名無し募集中。。。2021/04/07(水)17:16:55.14 ID: 0.net

都内で1000万の中古は無理




112名無し募集中。。。2021/04/07(水)17:17:28.55 ID: 0.net

年収700万程度でガキもいるのにどんな豪遊できんだよ




133名無し募集中。。。2021/04/07(水)18:15:53.06 ID: 0.net

7000万のタワマンで仮に80平米程度とすると
固定資産税年間20万ないくらいだと思うよ推定の概算だけど




134名無し募集中。。。2021/04/07(水)18:16:05.48 ID: 0.net

毎日豆腐ともやし食べてれば月に40万円は返せる




139名無し募集中。。。2021/04/07(水)18:27:13.36 ID: 0.net

40%で資産形成するのと30%家賃で消費するのと
どっちがお得か考えてみ〜




158名無し募集中。。。2021/04/07(水)18:54:49.04 ID: 0.net

35年後そのタワーは
老人タワーになって
地獄そのもの




159名無し募集中。。。2021/04/07(水)18:55:21.27 ID: 0.net

レンタルなんかどの業界でも割高なのが物の道理
例えばDVDやあまり車を使わない家でのレンタカーなど期間限定で必要なものならいいけど
衣食住はずっとついてまわるからね
家賃はずっと消費し続けてるだけなんだよ




163名無し募集中。。。2021/04/07(水)19:03:22.29 ID: 0.net

>>159
賃貸経営は全員儲かってるとかいう謎設定辞めろw
あと不動産業ってデベロッパーばっかじゃねえだろ
賃貸経営で儲けるのは今の日本では難易度たけえぞ




175名無し募集中。。。2021/04/07(水)19:40:31.80 ID: 0.net

嫁が無能すぎる




176名無し募集中。。。2021/04/07(水)19:41:28.20 ID: 0.net

3〜5万がお小遣いに消えるって点を馬鹿にしてるやつ驚き
その程度の遊興費使うだろ?
人生楽しいの?




179名無し募集中。。。2021/04/07(水)19:47:17.86 ID: 0.net

>>176
使ってるくせに人にはいうんだよ
バカだから




203名無し募集中。。。2021/04/07(水)20:46:25.70 ID: 0.net

>>176
お小遣いの額単体の評価じゃなくて
負債ありつつその額なところがポイントな




215名無し募集中。。。2021/04/07(水)22:30:18.56 ID: 0.net

>>176
食費光熱費あわせても月5万も行かないよー
普通そんなもんじゃないのかしら




186名無し募集中。。。2021/04/07(水)20:01:23.83 ID: 0.net

賃貸でも家でも良いから暴落しろよ




187名無し募集中。。。2021/04/07(水)20:04:57.41 ID: 0.net

>>186
賃貸は今安いぞ
都内でも都心じゃなければ安いのあるし




197名無し募集中。。。2021/04/07(水)20:28:19.60 ID: 0.net

クワマン高杉




引用元:https://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/morningcoffee/1617772377/